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楼市政策对房价的影响有多大?2018下半年房价还会再涨吗?

作者:时间:2018-08-02 07:47浏览:

当下的楼市,让很多人看不明白。为什么千万人口的一线城市不涨,只有百十万人口的三四五线却疯狂上涨?为什么GDP排名前30的苏州、郑州、合肥不涨,而GDP排名80开外的乌鲁木齐却犹如开挂?就好像有一团云雾,笼罩在我们与楼市之间,让我们找不出其中的走势规律,摸不清未来房价的方向。如果你也有类似的感受,如果你也对楼市的未来感到焦虑或迷茫,请一定要认真看下面这段话。

当下的我们,正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

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2018下半年楼市三大政策

首先,6月底住建部决定从7月初到12月底,在包括北上广深等一线城市在内的30多个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,将会联合多部门重点打击投机炒房,"黑中介",违法违规房地产开发企业,虚假房地产广告等四个方面,对于查处到的行为将从严查处;

随后,7月10日福建宁德发布了最新楼市调控政策,对房价涨幅进行严格限制,新房均价每年涨幅不能超过6%,2018年下半年涨幅要控制在3%以内,这样具有明确比例的调控手段在以往还是很少见的,这种方式在调控房价的基础上对于当地地价也会产生影响,开发商和购房者对于未来房价区间有了清晰的了解,会进一步减弱房产投资属性和投资欲望,但是对于这种调控手段的长期性笔者持观望态度;

最后,就在7月12日,住建部有关负责人表示未来将会因地制宜的推进棚改货币化安置,对于库存量大的城市继续推进货币化安置,从三四线城市鼓励货币化到现在因城施策,在说明未来对于货币化安置将会越来越紧,这对于控制房价是一个非常有效的措施。

首套房贷利率持续走高

虽然降准和MLF宽松已有多时,但房贷利率仍在继续上行。

据房贷检测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率达5.64%,是基准利率1.151倍。其中,东莞首套房贷利率最高,已达6.13%。武汉、郑州、___首套利率也突破6%。

从去年1月起,首套房低利率已连续上涨18个月。

首套房贷利率暴涨,买房还款的压力变大,就连刚需也会迟疑。

这进一步阻断了资金流向楼市,房企的现金流困境仍会进一步加剧。

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居民加杠杆空间不足

据数据显示,2017年年末,中国居民杠杆率高达110.9%,已经超越美国108.1%。

房价经过上一轮暴涨,老百姓的储蓄基本消耗殆尽,而且连消费增速都开始大幅下滑,居民加杠杆的空间已不足。

要想让居民继续加杠杆,除非降低首付比例、放松现金贷首付贷,不然,任你房价涨出“恨天高”,也只能是房地产商的自嗨!

但是从今年国家政策,振兴实体经济来看,降低首付比例、放松现金贷首付贷可能性不大。

综上来看,央行此次大放水,虽然不可避免会流入楼市,但从种种原因分析来看,楼市想要重现2009年和2015年的暴涨效应,可能性不大!

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