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周末狂卖1220套 香港楼市更火爆了?

作者:时间:2019-05-07 08:05浏览:
经历了去年年末的“冰冷”温度后,如今香港楼市的热度又重新回归。

  据《香港经济日报》、《信报》等香港媒体报道,刚刚过去的周末,香港3个新楼盘同时推售新房,

  带动周末一手房成交量至1220宗,套现约80亿港元。

  周末开售的三个楼盘包括会德丰地产的将军澳日出康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦、以及亿京发展的大埔白石角海日湾II,总计推出1106套,创《一手住宅物业销售条例》实施以来单日推盘量新高。

  其中,会德丰的MONTARA最吸引眼球。

  截至5月3日收票期结束,项目累计收到1.8万票,超额认购35倍。《信报》称,1.8万票的数字也使其成为本港历来新盘收票量最多第四位。5月4日开售首日,该项目首批发售500套即全部沽清,套现逾40亿港元。开发商随即决定提价1.2%加推余下的116套。

  楼盘的火爆一方面源自楼市情绪回暖,另一方面则是主打小单位、定价克制。

  4月26日该项目首推的124套单位中,折实平均呎价为13,990港元,比同区新盘低10%。会德丰地产常务董事黄光耀当时表示,超过80%的单位折实价低于800万元,预计可吸引小家庭及首置客入市。

  实际上,进入4月,无论一手房还是二手房,香港楼市交易明显活跃。

  据土地注册处数据显示,香港4月一手私宅录得2,788宗注册,较3月近乎翻倍,创31个月新高;涉及注册金额约278.11亿元,较3月约152.41亿元增加约82.5%。

  
周末狂卖1220套 香港楼市更火爆了?

  二手私人住宅方面,中原地产统计,4月份录4643宗共403.0亿元,宗数创2014年7月4809宗后近5年新高,金额则创2010年11月424.9亿元后逾8年新高。

  成交火热,价格也持续升温。中原地产数据显示,九龙CCL_Mass最新报184.34点,按周升0.80%,连升11周共11.28%,创该区历史最长连升。四区之中,港九两区最接近自己历史高位。

  图片来源:中原地产
  图片来源:中原地产

  Bloomberg Intelligence分析师Patrick Wong表示,乐观情绪是推动开放商推楼入市的动力。他指出,香港楼市正在重回峰值,可能就在今年三季度实现。

  不过也有分析认为,楼市火爆还有待观察。

  华尔街见闻VIP文章《香港楼市重现火爆:一场被开发商“炮制”出来的繁荣》指出,一季度香港楼市的回暖,建立在小户型招标盛行的“虚火”之上,为房价上涨买单的更多是消费小户型的刚需群体。

  土地市场回暖是香港楼市真正回归景气周期的标志,但目前还没有复苏迹象。18年下半年以来香港多宗稀缺宅地出现流拍现象,发展商不再激进投资,实际上反映了香港楼市从长达8年的上涨周期逐步走向横盘及回调。

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