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“长三角”土地市场躁动 融创、金地溢价超100%抢地

作者:时间:2019-04-11 07:55浏览:

一直以来,博天堂918土地市场都被称之为房产市场变化的风向标与晴雨表,高价地频出时,楼市狂热,土地市场流拍不断,楼市亦处于下行渠道。

今年3月,关于土地市场回暖的声音渐出,包括杭州、苏州、合肥宁波等在内的部分城市出现房企抢地现象,土地溢价率甚至超过100%。这是个案还是具有市场共性?会发展成趋势吗?让我们一探土地市场回暖真相。

溢价率过百,疯狂抢地重现

4月2日上午,苏州吴江区太湖新城WJ-J-2019-001号地块以16.77亿元的总价成交,楼面价在17295元/平方米左右。值得关注的是,该地块在竞拍过程中设置了市场指导价,总价约为14.6亿元,也就是说,该地块的最终成交价已超过了市场指导价的14.8%。根据苏州市土地竞拍规定,超过10%,项目工程竣工验收后方可申请预售许可。不惜以现房销售,房企抢下该地块,可见对于土地资源如此饥渴。

无独有偶,同在长三角区域的杭州,土地市场也热了起来。3月29日,杭州出让5宗宅地,其中萧山市北地块共有20多家企业参与竞拍,整个举牌过程达95轮,绿城最终以总价19.7亿元、溢价率49.8%以及22%自持的代价拿下,地块楼面价为25768元/平方米左右。萧山戴村恒达路宅地竞拍时间更是长达4个小时,经历了190轮报价,德信以45.8%的溢价率摘得,余杭塘栖宅地地块也经历超过百轮的竞拍,溢价封顶(49.8%),自持比率达2%。

徐州出现了抢地热潮。3月27日,徐州新城区两宗地吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

作为2015年-2016年楼市狂飙中诞生的楼市四小龙之一的合肥,土地市场更显“疯狂“。3月21日,合肥出让6宗地块,金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。

还有宁波,3月5日,金地以总价16.11亿元、溢价率57.63%摘得一宗地块,地块共经历200多轮竞价,时间持续约3个半小时。说起宁波土地市场的回暖,当地一位知名房企的营销总表示,“宁波的房地产市场比较活跃,现在很多企业手里都没地了,出现抢地现象。”

对于部分城市土地市场的升温,中原地产首席分析师张大伟分析认为, 2018年土地市场因为持续的调控明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、融资压力有所缓解的情况下,部分企业再次进入土地市场抢地,特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。

据中国指数研究院数据显示,在2019年3月25日-2019年3月31日这一周,住宅用地成交总价top10中,长三角占据榜单半壁江山。在楼面价排行榜中,长三角宅地交易活跃,共占据榜单半数。3月份,杭州平均溢价率达到36%,明显高于其他城市。

是个案还是市场共性?

今年3月以来的这一波土地市场升温,是个别城市的个案还是具有市场共性和趋势性?

与热点城市热点地块被抢不同,2019年以来,全国土地市场热度依旧不高,房企在经过春节假期低迷的土拍后,3月成交金额略有回升,市场表现向暖。

中国指数研究院监测的全国300城市土地成交数据显示,2019年1月-3月,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共成交1503宗,同比减少13%;成交面积7521万平方米,同比减少11%;出让金总额为6950亿元,同比减少11%;平均溢价率15%,同比下降了8个百分点。

而具体到3月单月,住宅类用地共成交439宗,成交面积2368万平方米,环比增加32%,同比减少30%;出让金总额为2458亿元,环比增加41%,同比减少3%。值得关注的是,平均溢价率24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升3个百分点。

其中分城市来看,一线和三线城市无论是成交额、成交面积还是溢价率数据都有不同程度的下降。但是二线城市土地市场回暖明显,3月份,土地出让金为1843亿元,环比增加79%,同比增加26%;成交楼面价为3722元/平方米,环比增加55%,同比增加46%;土地平均溢价率为24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升11个百分点。

张大伟表示,从全国来看,土地市场依然处于平稳中,多城市土地成交今年开年依然处于调整中,特别是一线城市。不过,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 柳宝庆

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